Husbesiktning – oberoende besiktning av villa och hus
Ett hus talar sällan om när något är på väg åt fel håll. Fukten syns inte alltid innan den börjar lukta, ett tak kan vara slitet utan att läcka och en krypgrund kan ha förhöjd risk utan tydliga tecken inne i bostaden.
En husbesiktning ger dig ett tydligare beslutsunderlag. Du får veta vad som ser normalt ut för husets ålder, vilka brister som bör åtgärdas och vilka risker som kan behöva kontrolleras närmare. Hos Svensk Fastighetsbesiktning utförs besiktningen av SBR-certifierade besiktningsmän som är oberoende från mäklare, entreprenörer och leverantörer.
Du får: en systematisk genomgång av husets synliga och åtkomliga delar, en muntlig förklaring av observationer och prioriteringar, samt ett skriftligt besiktningsprotokoll med rekommenderade nästa steg.
Vad är en husbesiktning?
En husbesiktning är en byggnadsteknisk genomgång av en villa eller ett småhus. Syftet är att skapa en samlad bild av byggnadens skick och hjälpa dig förstå vad som är normalt underhåll, vad som är en konstaterad brist och vad som är en risk.
Till skillnad från en överlåtelsebesiktning, som normalt görs i samband med en bostadsaffär, kan en husbesiktning anpassas efter varför du behöver den. Den kan omfatta hela huset eller riktas mot ett visst problem eller en viss byggnadsdel.
Delar som normalt kontrolleras:
-
grund, krypgrund och källare
-
fasad, fönster, dörrar och anslutningar
-
tak, vind och synliga takdetaljer
-
våtrum och andra utrymmen med förhöjd fuktrisk
-
ventilation och synliga delar av installationer översiktligt
-
riskkonstruktioner utifrån byggnadsår och utförande
Besiktningen är i första hand okulär: besiktningsmannen undersöker det som går att se och komma åt utan att göra ingrepp i konstruktionen. Därför ingår också en riskanalys av sådant som inte går att bedöma fullt ut okulärt – en krypgrund, en äldre platta på mark, en uteluftsventilerad vind eller ett våtrum där ålder och utförande motiverar uppföljning. Riskanalysen hjälper dig prioritera: vad som behöver åtgärdas, vad som bör undersökas vidare och vad som främst behöver följas över tid.
När behöver du en husbesiktning?
En husbesiktning passar när du behöver förstå husets skick utan att tjänsten måste vara kopplad till en vanlig försäljning.
Du äger huset och vill planera underhållet. När du bott länge i ett hus är det lätt att vänja sig vid små förändringar. En besiktning ger ett nytt utgångsläge och hjälper dig lägga pengar i rätt ordning.
Du misstänker ett problem. Lukt i källaren, missfärgning i taket, drag, sprickor eller återkommande fukt. Pekar observationerna mot fukt kan en separat fuktmätning behövas.
Du ska renovera. Det är värdefullt att veta vilket skick underlaget och angränsande byggnadsdelar har. Det minskar risken att du bygger in ett problem eller lägger pengar på fel åtgärd först.
Du vill ha en oberoende bedömning efter en skada. Efter ett läckage eller en entreprenad kan du behöva en byggteknisk bedömning som inte kommer från den som ska sälja åtgärden.
Du ska köpa hus utanför en vanlig överlåtelseprocess. Vid privatköp eller familjeöverlåtelse kan besiktningen anpassas till just det du behöver veta. Vid ett normalt köp eller en normal försäljning är en överlåtelsebesiktning oftast rätt tjänst.
Så går en husbesiktning till
– steg för steg
-
Vi stämmer av vad du behöver svar på – husets ålder, konstruktion, kända renoveringar och din egen oro påverkar upplägget. Vi tydliggör omfattningen innan besiktningen börjar.
-
Besiktningsmannen går igenom huset på plats – systematiskt, del för del. Du är välkommen att följa med, ställa frågor och få observationerna förklarade medan vi är där.
-
Du får muntlig förklaring – vi skiljer mellan normalt åldrande, konstaterad brist och risk. Målet är att du ska förstå vad en notering betyder för huset, inte bara få en teknisk formulering.
-
Risker och åtgärder prioriteras – vad som är mest angäläget, vad som kan planeras och vad som kan följas utan omedelbar åtgärd.
-
Du får ett skriftligt besiktningsprotokoll – med observationer, riskbedömningar och rekommenderade nästa steg. Det kan användas som stöd inför underhåll, vidare undersökningar eller dialog med entreprenör eller försäkringsbolag.
Vad ingår i en husbesiktning?
Ingår normalt: okulär genomgång av överenskomna, synliga och åtkomliga delar av byggnaden, riskanalys, muntlig genomgång samt skriftligt protokoll med prioriterade rekommendationer.
Ingår normalt inte: ingrepp i konstruktion, laboratorieprov, fullständig funktionsprovning av el och VVS, energiberäkning eller fastighetsvärdering.
Om något behöver undersökas djupare säger vi vad som bör kontrolleras och varför. En vanlig husbesiktning identifierar tecken och risker, men ersätter inte alltid en riktad mätning:
-
Vid misstänkt fukt kan fuktmätning ge mätvärden i den aktuella byggnadsdelen.
-
Vid misstänkt mikrobiell påväxt kan en mögelbesiktning utreda omfattning och orsak.
-
Saknar du ett aktuellt radonvärde behövs en separat radonmätning över tid.
Därför spelar en oberoende, SBR-certifierad besiktningsman roll
En husbesiktning ska hjälpa dig fatta beslut. Då är det viktigt att den som bedömer huset inte samtidigt tjänar pengar på att sälja sanering, renovering eller andra åtgärder. Våra besiktningsmän är SBR-certifierade, och vi utför inga entreprenader och förmedlar inga hantverkare.
För dig innebär det ett underlag som är lättare att använda även när fler behöver förstå det – till exempel en entreprenör, ett försäkringsbolag eller en framtida köpare.
Våra besiktningstjänster
Välj den besiktning som passar din situation. Du får alltid en tydlig genomgång på plats, muntlig förklaring och ett skriftligt protokoll med risker och rekommendationer.
Osäker på vad du behöver? Kontakta oss så hjälper vi dig välja rätt upplägg.
_1200x1200.webp)
Överlåtelsebesiktning (hus/villa/fritidshus)
För dig som vill förstå fastighetens skick innan du går vidare. Vi går igenom husets samtliga synliga och åtkomliga delar och gör en tydlig riskbedömning så att du vet vad som är viktigt att följa upp.
Ingår: besiktning på plats, muntlig genomgång och skriftligt protokoll.
Pris från: 9 000 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Förbesiktning säljare
(inför försäljning)
För dig som vill ligga steget före inför visning och minska spekulationer i affären. Du får en tydlig bild av husets skick och risker i god tid, vilket gör processen smidigare och tryggare.
Ingår: besiktning på plats, riskbedömning, muntlig genomgång och skriftligt protokoll.
Pris från: 11 500 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Fuktkontroll & fuktmätning (riktad)
För dig som har en konkret oro kring fukt, lukt, fläckar eller misstänkt läckage. Vi kontrollerar det aktuella området, bedömer sannolika orsaker och ger tydliga rekommendationer om nästa steg.
Ingår: riktad kontroll, fuktindikering/mätning vid behov och skriftligt protokoll.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Statusbesiktninng
(fukt/läckage/mögel/byggfel)
När något har hänt och du behöver ett tydligt underlag för rätt åtgärd. Vi utreder skadebilden, bedömer sannolika orsaker och risk för följdskador, och sammanställer rekommendationer som hjälper dig vidare.
Ingår: utredning på plats, riskbedömning, rekommenderade åtgärder och skriftlig protokoll.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Energideklaration
När du behöver en energideklaration enligt gällande krav inför försäljning eller som underlag för beslut. Du får ett tydligt, formellt dokument och en sammanställning som gör energiprestandan lätt att förstå.
Ingår: genomgång av underlag, bedömning och skriftlig energideklaration.
Pris från: 4500 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Termografering (värmekamera)
När du vill upptäcka temperaturavvikelser som kan tyda på köldbryggor, brister i isolering eller luftläckage. Vi går igenom relevanta ytor, tolkar avvikelserna i sitt sammanhang och ger tydliga rekommendationer om vad som bör kontrolleras vidare.
Ingår: termografering på plats, tolkning och skriftligt protokoll med rekommendationer.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Radonmätning
Radon är osynligt och luktfritt, men kan påverka inomhusmiljön. Med en radonmätning får du ett tydligt besked och vägledning kring resultatet och vilka nästa steg som är rimliga.
Ingår: mätupplägg och instruktioner samt skriftligt protokoll med resultat och rekommendation.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Giftprovning & Mögel
Vid renovering i äldre hus kan asbest förekomma i vissa material. Provtagning ger ett säkrare besked innan rivning och hjälper dig planera hantering och åtgärd på rätt sätt.
Ingår: provtagning, bedömning samt skriftligt protokoll med resultat och rekommendation.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Vanliga frågor om husbesiktning
(FAQ)
Vad kostar en husbesiktning?
Priset beror på husets storlek, ålder, konstruktion och vad besiktningen ska omfatta. Du får ett tydligt pris eller offert innan du bokar.
Hur lång tid tar en husbesiktning?
För en normalstor villa tar genomgången ofta omkring två till fyra timmar på plats. Tiden påverkas av storlek, åtkomlighet och omfattning.
Vad är skillnaden mellan husbesiktning och överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är anpassad till en fastighetsaffär och följer etablerad praxis för den situationen. Husbesiktning är ett bredare begrepp och kan anpassas för exempelvis underhåll, renovering, skada eller en riktad fråga.
Kan ni besiktiga bara en del av huset?
Ja. Om du har en tydlig frågeställning kan besiktningen riktas mot exempelvis källare, vind, tak eller grund.
Får jag veta direkt om ni hittar något?
Ja. Du får en muntlig genomgång på plats. Det skriftliga protokollet sammanställs efter besiktningen.
Är en risk i protokollet samma sak som ett fel?
Nej. En risk är en byggnadsteknisk bedömning av något som kan behöva följas upp. Den kan finnas även när ingen skada är synlig.
Vad säger våra kunder
