Fastighetsbesiktning
– för fastighetsägare och företag
För en fastighetsägare är underhåll sällan en fråga om om, utan om när och i vilken ordning. Det som påverkar ekonomin mest är ofta om rätt åtgärd görs i rätt tid.
En fastighetsbesiktning ger ett oberoende tekniskt underlag om byggnadens skick, risker och prioriterade underhållsbehov. Den kan användas inför förvärv, försäljning, budget, underhållsplanering, förvaltningsövertagande eller när återkommande driftproblem behöver sättas i ett större sammanhang.
Du får: byggnadsteknisk genomgång enligt överenskommen omfattning, muntlig förklaring av status, risker och prioriteringar, samt en skriftlig statusrapport med rekommenderad tidshorisont.
Våra SBR-certifierade besiktningsmän är oberoende från entreprenörer och leverantörer. Bedömningen ska fungera som beslutsunderlag, inte som försäljningsunderlag för en viss åtgärd.
Vad är en fastighetsbesiktning?
Fastighetsbesiktning är en byggnadsteknisk statusbedömning av exempelvis kommersiella fastigheter, hyresfastigheter eller ett bestånd. Omfattningen anpassas efter syftet – en besiktning inför ett förvärv ställer andra krav än en statusbesiktning inför nästa års budget.
-
Klimatskal: tak, fasad, fönster, dörrar, balkonger, sockel och grundläggning. Här finns ofta åtgärder med stor ekonomisk påverkan över tid
-
Gemensamma och tekniska utrymmen: trapphus, källare, vindar, garage och teknikutrymmen
-
Installationer översiktligt: värme, ventilation och synliga delar av vatten och avlopp, med fokus på skick, ålder och behov av vidare specialistkontroll
-
Riskkonstruktioner: byggnadsår, material och konstruktionstyp kan innebära kända risker även när skadan inte är synlig vid besiktningstillfället
Vi skiljer på konstaterad brist, risk och observation. Därefter prioriteras vad som behöver hanteras akut, planeras inom en viss tid eller följas vidare.
När behöver du en fastighetsbesiktning?
Inför förvärv och teknisk due diligence. Före köp behöver du veta vilka tekniska förutsättningar som följer med fastigheten – underlag för prissättning, villkor eller fördjupade kontroller.
Inför försäljning. Känd teknisk status är lättare att beskriva och hantera än okända brister som kommer fram sent i processen.
För underhållsplan och budget. En aktuell statusbedömning ger bättre grund än enbart generella intervall, och visar vad som bör in i kommande budget.
Vid övertagande av förvaltning. En dokumenterad nulägesbild skapar en tydlig startpunkt när ansvar eller förvaltare byts.
Vid återkommande driftproblem. Fukt, lukt, ojämn temperatur eller återkommande fel kan vara symtom på ett större byggnadstekniskt samband. Krävs specialmätning kan fuktmätning, mögelbesiktning eller radonmätning läggas till.
Vid reklamation, tvist eller förhandling. Ett oberoende tekniskt underlag är värdefullt när flera parter har olika uppfattning om orsak, ansvar eller omfattning.
Så går en fastighetsbesiktning till
– steg för steg
-
Syfte och omfattning definieras – vi börjar med vilket beslut underlaget ska stödja. Det styr vilka byggnadsdelar, dokument och risker som prioriteras.
-
Relevant dokumentation gås igenom – ritningar, tidigare besiktningsprotokoll, underhållshistorik, driftdata och kända åtgärder.
-
Besiktning genomförs på plats – systematisk genomgång av avtalade delar av fastigheten.
-
Status och risker prioriteras – observationer delas upp efter angälägenhet och ungefärlig tidshorisont.
-
Du får en skriftlig rapport – den beskriver vad som besiktigats, vad som inte kunnat bedömas och vilka nästa steg som rekommenderas.
-
Rapporten gås igenom muntligt – med dig eller relevanta personer i organisationen, så att prioriteringarna blir tydliga.
Vad ingår – och vad ingår inte?
Ingår normalt: okulär genomgång enligt avtalad omfattning, relevant dokumentgenomgång, riskanalys, prioriterad statusbedömning, muntlig genomgång och skriftlig rapport.
Ingår normalt inte: laboratorieprov, filmning av ledningar, fullständig funktionsprovning av installationer, energideklaration, fastighetsvärdering eller entreprenadkalkyl på detaljnivå. Avgränsningen ska vara tydlig – du ska kunna se vad rapporten svarar på och vad som kräver separat specialistutredning.
Fastighetsbesiktning eller BRF-besiktning?
Metoden liknar varandra, men målgruppen och besluten skiljer sig. En BRF-besiktning är anpassad för bostadsrättsföreningens styrelse, med fokus på gemensamma delar, underhållsplan och förankring av styrelsebeslut. Fastighetsbesiktning för företag och professionella ägare kan i större utsträckning anpassas för förvärv, portföljjämförelse, förvaltning, budget och kommersiella förhandlingar.
Därför spelar SBR-certifiering och oberoende roll
I professionella fastighetssammanhang används rapporten ofta av fler än beställaren – ledning, styrelse, bank, motpart, förvaltare eller entreprenör. Då behöver bedömningen vara tydlig även för den som inte deltog vid besiktningen. Våra besiktningsmän är SBR-certifierade och vi utför inga entreprenader eller förmedlar leverantörer. Det minskar intressekonflikten mellan att beskriva behovet och att sälja åtgärden.
Vanliga frågor om fastighetsbesiktning
Vad kostar en fastighetsbesiktning?
Priset beror på fastighetstyp, area, antal byggnader, dokumentation och uppdragets omfattning. Vi lämnar offert efter en kort avstämning.
Kan ni besiktiga ett helt fastighetsbestånd?
Ja. Vi strukturerar arbetet så att fastigheterna bedöms enligt jämförbara kriterier och blir lättare att prioritera mot varandra.
Får vi kostnadsuppskattningar för åtgärder?
Besiktningen fokuserar på status, prioritet och tidshorisont. Entreprenadkalkyler på detaljnivå ingår normalt inte, men rapporten ger underlag för senare kalkylering.
Kan fastighetsbesiktningen användas inför köp?
Ja. Om syftet är förvärv anpassas omfattningen för att stödja teknisk granskning och identifiera frågor som behöver utredas vidare.
Kan rapporten användas i en tvist?
Ett oberoende dokumenterat underlag kan vara relevant i dialog och förhandling. Hur det används juridiskt beror på situationen och uppdragets omfattning.
Kan ni kombinera besiktningen med fukt- eller radonmätning?
Ja. Fuktmätning, mögelutredning och radonmätning är separata tjänster som kan samordnas när frågeställningen kräver det.
Våra tjänster för företag & fastighetsägare
Här hittar ni våra vanligaste besiktningar och tekniska genomgångar för kommersiella fastigheter, hyresfastigheter och lantbruksbyggnader. Varje uppdrag anpassas efter fastighetens förutsättningar och vilket beslut underlaget ska stödja.
_1000x1000.webp)
_1000x1000.webp)
Se vad våra kunder tycker om oss
