Trygga beslut vid husköp och försäljning
Att köpa eller sälja hus är ett av livets största beslut, och det som skapar trygghet är sällan magkänslan, utan tydliga fakta. Vi hjälper dig förstå fastighetens skick, vad som är normalt slitage och vilka risker som kan bli dyra att missa.
Hos Svensk Fastighetsbesiktning AB får du en grundlig köpar eller säljarbesiktning utförd av SBR-certifierade besiktningsmän. Vi är helt oberoende från mäklare, entreprenörer och leverantörer så du får en opartisk bedömning, tydliga rekommendationer och ett beslutsunderlag du kan lita på.
Du får: genomgång på plats, muntlig förklaring och skriftligt protokoll med risker och rekommendationer.
Resultatet du kan räkna med
Du ska inte bara få en rapport, du ska förstå vad den betyder och vad du gör härnäst.
-
Tydlig genomgång på plats: vi visar vad vi ser, vad det betyder och vad som bör följas upp
-
Skriftligt protokoll/rapport: lätt att förstå, med risker, observationer och rekommendationer
-
Prioriterade nästa steg: vad som är viktigt nu, vad som kan avvakta och när en fördjupad kontroll är motiverad
Köpare och säljare har olika behov
Samma fastighet, men olika frågor.
Som säljare vill du ligga steget före och minska friktion i affären. Som köpare vill du förstå riskerna och veta vad som bör kontrolleras innan du går vidare.
En säljarbesiktning ger dig kontroll och ett tydligt underlag inför visning och spekulanters frågor.
-
Upptäck brister i tid och prioritera rätt åtgärder
-
Skapa transparens med ett protokoll som minskar “tänk om…”
-
Minska risken för sena överraskningar och onödiga diskussioner
En köparbesiktning hjälper dig förstå fastighetens skick, risker och vad som kan behöva följas upp.
-
Hitta risker innan köpet är helt klart
-
Förstå normalt slitage vs. framtida kostnader
-
Få underlag för frågor, vidare kontroller och eventuell förhandling
Oavsett om du köper eller säljer får du en oberoende bedömning och tydliga rekommendationer.
Från bokning till protokoll
– steg för steg
-
Bokning och behovscheck - Vi stämmer av fastighetstyp, ålder, renoveringar och dina frågor. Därefter rekommenderar relevanta tillval vid behov.
-
Besiktning på plats - Vi går igenom husets synliga och åtkomliga delar (grund, fasad, tak, vind, våtrum, el, VVS och installationer) och förklarar vad vi ser under tiden.
-
Riskbedömning och rekommendationer - Du får tydligt vad som är observation, vad som är risk och vad som bör följas upp, samt vilka nästa steg som är rimliga.
-
Rapport/protokoll - Du får en skriftlig rapport med noteringar, risker och rekommendationer, lätt att förstå och använda som underlag i processen.
-
Frågor efteråt - Vi finns tillgängliga för att reda ut frågetecken och hjälpa dig prioritera, oavsett om du köper, säljer eller avstår.
Riskområden
– vanliga risker i hus och fastigheter
Många av de dyra överraskningarna uppstår i samma delar av huset. Därför lägger vi extra fokus på riskområden som ofta kräver mer uppmärksamhet, och förklarar vad vi ser, vad det kan innebära och vad som är värt att följa upp.
-
Fukt och markförhållanden: lutning från huset, dränering och tecken på fuktvandring i grund/källare
-
Krypgrund/torpargrund: ventilation, lukt, fuktnivåer och risk för mikrobiell påväxt
-
Våtutrymmen: tätskikt, golvbrunnar, genomföringar och kvalitet på renoveringar
-
Vind och tak: små otätheter, kondens, ventilation och tecken på läckage
-
Ventilation och inomhusmiljö: obalans som kan påverka både komfort och fuktrisk
-
Installationer (översiktligt): synliga avvikelser i el/VS och risktecken som bör kontrolleras vidare
-
Radon (vid behov): när det är relevant att mäta och hur resultatet påverkar nästa steg
En risk betyder inte alltid att något är fel, men det kan vara klokt att kontrollera, mäta eller följa upp. Vi hjälper dig prioritera vad som är viktigast, så att du lägger energi på rätt saker.
Våra besiktningstjänster
Välj den besiktning som passar din situation. Du får alltid en tydlig genomgång på plats, muntlig förklaring och ett skriftligt protokoll med risker och rekommendationer.
Osäker på vad du behöver? Kontakta oss så hjälper vi dig välja rätt upplägg.
_1200x1200.webp)
Överlåtelsebesiktning (hus/villa/fritidshus)
För dig som vill förstå fastighetens skick innan du går vidare. Vi går igenom husets samtliga synliga och åtkomliga delar och gör en tydlig riskbedömning så att du vet vad som är viktigt att följa upp.
Ingår: besiktning på plats, muntlig genomgång och skriftligt protokoll.
Pris från: 9 000 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Förbesiktning säljare
(inför försäljning)
För dig som vill ligga steget före inför visning och minska spekulationer i affären. Du får en tydlig bild av husets skick och risker i god tid, vilket gör processen smidigare och tryggare.
Ingår: besiktning på plats, riskbedömning, muntlig genomgång och skriftligt protokoll.
Pris från: 11 500 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Fuktkontroll & fuktmätning (riktad)
För dig som har en konkret oro kring fukt, lukt, fläckar eller misstänkt läckage. Vi kontrollerar det aktuella området, bedömer sannolika orsaker och ger tydliga rekommendationer om nästa steg.
Ingår: riktad kontroll, fuktindikering/mätning vid behov och skriftligt protokoll.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Statusbesiktninng
(fukt/läckage/mögel/byggfel)
När något har hänt och du behöver ett tydligt underlag för rätt åtgärd. Vi utreder skadebilden, bedömer sannolika orsaker och risk för följdskador, och sammanställer rekommendationer som hjälper dig vidare.
Ingår: utredning på plats, riskbedömning, rekommenderade åtgärder och skriftlig protokoll.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Energideklaration
När du behöver en energideklaration enligt gällande krav inför försäljning eller som underlag för beslut. Du får ett tydligt, formellt dokument och en sammanställning som gör energiprestandan lätt att förstå.
Ingår: genomgång av underlag, bedömning och skriftlig energideklaration.
Pris från: 4500 kr ink moms & resa
_800x1000.webp)
Termografering (värmekamera)
När du vill upptäcka temperaturavvikelser som kan tyda på köldbryggor, brister i isolering eller luftläckage. Vi går igenom relevanta ytor, tolkar avvikelserna i sitt sammanhang och ger tydliga rekommendationer om vad som bör kontrolleras vidare.
Ingår: termografering på plats, tolkning och skriftligt protokoll med rekommendationer.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Radonmätning
Radon är osynligt och luktfritt, men kan påverka inomhusmiljön. Med en radonmätning får du ett tydligt besked och vägledning kring resultatet och vilka nästa steg som är rimliga.
Ingår: mätupplägg och instruktioner samt skriftligt protokoll med resultat och rekommendation.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Giftprovning & Mögel
Vid renovering i äldre hus kan asbest förekomma i vissa material. Provtagning ger ett säkrare besked innan rivning och hjälper dig planera hantering och åtgärd på rätt sätt.
Ingår: provtagning, bedömning samt skriftligt protokoll med resultat och rekommendation.
Pris från: 5 000 kr ink moms & resa
Trygghetspaket
– mer kontroll, mindre osäkerhet
Våra trygghetspaket är färdiga upplägg som kombinerar de vanligaste kontrollerna till en helhet. Du får tydliga besked, ett starkare beslutsunderlag och rekommenderade nästa steg, oavsett om du ska köpa, sälja eller vill minska osäkerheten kring en fastighet.
Paket för köpare
För dig som vill få en tydlig riskbild och känna dig trygg innan du går vidare. Välj nivå utifrån hur mycket osäkerhet du vill ta bort, från en grundlig överlåtelsebesiktning till ett mer komplett upplägg med riktad fuktkontroll och radonmätning.
Paket för säljare
För dig som vill ligga steget före inför visning och minska spekulationer i affären. Med rätt paket får du ett tydligt underlag som gör processen smidigare och tryggare, och hjälper dig hantera frågor innan de blir diskussioner.
Digital Light-besiktning
(fjärrkontroll)
Bor du långt bort, har tajt tidsschema eller vill ha en snabb second opinion innan visning? Med Digital Light-besiktning får du en professionell bedömning på distans baserad på dina bilder, video och relevant dokumentation (t.ex. objektsbeskrivning, frågelista eller tidigare protokoll).
Du får tydliga svar på vad som ser okej ut, vad som sticker ut och vilka risker som är värda att ta på allvar samt exakt vad du bör kontrollera på plats. Perfekt som ett första steg när du vill minska osäkerheten snabbt, utan att gissa.
Så funkar det:
-
Du skickar bilder/video + relevant dokumentation (eller bokar ett kort videosamtal)
-
Vi går igenom materialet och återkopplar med tydliga rekommendationer
-
Du får en checklista med frågor att ställa och punkter att kontrollera vid nästa steg
Obs: Digital Light-besiktning ersätter inte en fysisk överlåtelsebesiktning, men är ett smart sätt att komma vidare snabbare och fatta bättre beslut tidigt.
Vad säger våra kunder
