För köpare och för säljare

Som köpare behöver du förstå vad du faktiskt tar över. En besiktning före köp ger dig underlag för att:

• bedöma om kända brister är rimliga i förhållande till husets ålder och pris

• identifiera risker som behöver undersökas före kontrakt eller inom avtalad tidsfrist

• planera framtida underhåll och renoveringar

• ställa mer konkreta frågor till säljaren

​

Som säljare kan en besiktning före försäljning ge bättre kontroll över vilka frågor som kan uppstå under processen. Du får möjlighet att:

• känna till fastighetens dokumenterade skick innan visning och förhandling

• ta ställning till om något bör åtgärdas före försäljning

• ge spekulanter ett tydligare underlag

• minska risken för sena överraskningar i affären

​

Besiktningen ska inte användas för att dölja eller tona ned brister. Värdet ligger i att fakta blir kända och går att hantera. Är du köpare rekommenderar vi att du följer med på plats – den muntliga genomgången gör det lättare att förstå proportionerna i protokollet.

Så går en överlåtelsebesiktning till

– steg för steg

1. Bokning och behovscheck – vi stämmer av fastighetstyp, byggnadsår, kända renoveringar och vad du vill få svar på. Är fuktmätning eller radonmätning relevant förklarar vi skillnaden mellan tjänsterna.

2. Besiktning på plats – besiktningsmannen går igenom byggnadens synliga och åtkomliga delar. Du är välkommen att följa med och få observationerna förklarade löpande.

3. Riskanalys – vi bedömer riskkonstruktioner och andra förhållanden som kan behöva följas upp. Observation, risk och konstaterad brist hålls isär.

4. Muntlig genomgång – du får veta vad som är viktigast att förstå inför ditt beslut och vilka frågor som eventuellt bör utredas vidare.

5. Skriftligt protokoll – ett strukturerat protokoll med observationer, riskbedömningar och rekommendationer.

6. Frågor efter besiktningen – när du läser protokollet kan nya frågor uppstå. Vi hjälper dig förstå hur noteringarna ska läsas.

​

Vad ingår – och vad ingår inte?

Ingår normalt: okulär genomgång av byggnadens överenskomna, synliga och åtkomliga delar, riskanalys, muntlig genomgång och skriftligt protokoll.

​

Ingår normalt inte: ingrepp i konstruktionen, provtagning, fullständig fuktmätning i byggnadsdelar, funktionsprovning av el och VVS, energiberäkning eller värdering. Radon kräver separat mätning över tid. Behöver ett område undersökas djupare ska det framgå varför – det hjälper dig prioritera vidare kontroller i stället för att beställa allt på en gång.

​

Därför spelar en oberoende SBR-certifierad besiktningsman roll

En överlåtelsebesiktning används mitt i en affär där flera parter har olika intressen. Därför är oberoendet viktigt. Vi säljer inga byggåtgärder och förmedlar inga entreprenörer. Våra SBR-certifierade besiktningsmän har dokumenterad byggteknisk kompetens och arbetar efter en etablerad metodik.

​

Det ger dig ett besiktningsprotokoll som är lättare att använda i dialog med mäklare, motpart, försäkringsbolag eller andra rådgivare.

Undersökningsplikt, upplysningsplikt och dolda fel

Överlåtelsebesiktning nämns ofta tillsammans med undersökningsplikt och dolda fel. Det är viktigt att skilja begreppen åt.

Köparens undersökningsplikt. Som köpare har du ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten. En professionell besiktning är ett vanligt sätt att få hjälp med den byggnadstekniska delen. Visar besiktningen en risk eller en indikation på fel kan det finnas anledning att gå vidare med en fördjupad kontroll.

​

Säljarens uppgifter om fastigheten. Säljarens information om kända förhållanden är en annan del av underlaget. Besiktningen ersätter inte dialogen om tidigare skador, renoveringar eller problem.

​

Är besiktningen en garanti mot dolda fel? Nej. Besiktningen är varken en garanti eller en försäkring. Den påverkar däremot vilket skick och vilka risker som varit möjliga att upptäcka och bedöma inför affären.